Конечно, уместно почитать и отзывы в интернете.

Хороший агент никогда не будет обещать вам запредельной выгоды, моментальной продажи или покупки вашей недвижимости. 

Для начала профессионал внимательно изучит объект, риски, документы, рассмотрит вероятность конфликтных ситуаций вокруг него и только исходя из этого возьмется за дело.

Заключенный агентский договор предполагает, что у Вас, как у продавца объекта недвижимости, появится свой личный представитель, который на протяжении всего процесса будет представлять и защищать именно Ваши интересы. 

При подписании эксклюзивного договора обратите внимание на пункт, где прописаны размер штрафных санкций за нарушение договора. 

По истечении договора у клиента есть возможность продлить срок его действия, либо заключить новый – с другим агентством. 

Неликвидную квартиру продавать сложнее и дольше. Затрудняет продажу неперспективный район и неразвитая инфраструктура. 

Если приобретается новостройка — нужно обратить внимание на претензии дольщиков в прошлых домах, иначе есть вероятность столкнуться с дефектами в уже готовом жилье.Продавца вторичной недвижимости обязательно нужно проверить на дееспособность, а также не является ли он банкротом. 

Насторожиться стоит из-за квартир, недавно полученных по наследству, ведь в любой момент могут появиться новые наследники. 

В приобретенном с привлечением мат.капитала жилье, может быть нарушена процедура выделения долей несовершеннолетним. 

В приватизированной квартире следует проверить, все ли из прописанных жильцов принимали участие в приватизации. 

Сложная ситуация с временно выбывшими, например, жилец находится в местах лишения свободы, он имеет право на проживание. 

Должно насторожить слишком частый переход прав собственности на жилье. Это может быть как признаком мошенничества, так и проблемным проживанием в нем. 

2. Объект недвижимости, купленный с использованием маткапитала, необходимо перевести в общую долевую собственность всех членов семьи — супругов и их детей в течение шести месяцев после покупки (если применялась ипотека, то после выплаты кредита). Никакая другая квартира для этих целей не подойдет. Если со временем в вашей семье появились другие дети, то и им вы обязаны выделить доли. 

3. Только владелиц сертификата, официальный супруг и дети могут быть собственниками жилья. Гражданский муж, бабушки, дедушки, братьея, сестры и не могут быть собственником.При продаже недвижимость в будущем, понадобится разрешение  мужа, даже если к тому моменту он станет бывшим. 

4. После покупки жилья можно оформить налоговый вычет до 260 тысяч рублей. Но получить его можно только за  деньги из личного бюджета. Маткапитал налоговым вычетом не облагается.Если налоговая служба начислит вам вычет на завышенную сумму, ее придется возвращать. Так как это считается необоснованным обогащением. 

5. Маткапитал можно использовать на покупку жилья у родителей, братьев, сестер и всех остальных родственников. Но нельзя на него купить недвижимость у законных супругов. Государство расценит такие действия как мошеннические. 

Если жилье приобреталось в кредит, то в течение 6 месяцев с момента выплаты задолженности по кредиту и снятия обременения на объект недвижимости. 

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. 

Для этого необходимо обратиться в МФЦ и представить следующие документы: 

- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении); 

- свидетельства о рождении детей (паспорта при наличии);

- правоустанавливающий документ (на основании которого имущество поступает в общую долевую собственность родителей); 

- соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям; 

- свидетельство о браке или разводе. 

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. 

Срок регистрации составит девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.Важно!Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соглашения не требуется.  

Изучите отзывы, отбрасывая чрезмерно хвалебные (возможно, их организовал хозяин) и негативные не по существу. 

Трезво оцените фотографии. Зачастую владельцы заказывают специальную фотосессию профессионалам, и на снимках жилье выглядит куда лучше, чем в реальности.

Бывает, что уже при прибытии хозяин объявляет, что вынужден заселить вас в другую квартиру. Если хозяин предлагает жилье классом повыше или какие-то бонусы, то можно согласиться. Если вариант категорически не устраивает - отказывайтесь, пишите отзывы. 

Уточните, с какого времени можно заезжать в квартиру, где и у кого взять ключи, не берут ли доплату за заезд в ночное время, нужен ли залог. 

При заезде осмотрите квартиру и сообщите хозяину, а лучше отправьте фото повреждений мебели и отделки. Иначе претензии и счета могут позже предъявить вам. 

Договор ДДУ с застройщиком должен включать:

- стоимость квартиры;

- дату сдачи новостройки;

- строительный адрес дома;

- кадастровый номер участка, на котором построят дом;

- этаж и предварительный номер квартиры; 

- высоту потолков, 

- планировку и площадь квартиры. 

- пятилетнюю гарантия на квартиру, трехлетюю — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции;

- страхование ответственности застройщика;

- ваши паспортные данные;

- реквизиты застройщика.

1. Скидки от застройщика. В регионах застройщики практикуют весенние скидки:  7–10%, что при нынешнем уровне цен может составить 500–700 тыс. руб. 

2. «Нехорошая» квартира.

Традиционно дешевле квартиры на первом и последнем этажах. Но, помимо этого, в последнюю очередь и с определенной скидкой уходят квартиры на 13-м этаже. Экономия может составлять 5%, а это на сегодня минимум 200 тыс. руб. 

Кроме того, можно торговаться, если квартира находится вблизи от лифтов, если окна смотрят в угол дома. Смело просите скидку на квартиру, окна которой выходят на разгрузочную площадку. 

3. Оптом дешевле.

Если планируется приобретение машино-места одновременно с квартирой, не говорите об этом при обсуждении покупки. Выбрав устраивающий вас вариант, уточните, будет ли скидка, если одновременно с жильем вы приобретете место на парковке. 

Как правило, таким образом можно сэкономить на приобретении машино-места порядка 20%. 

4. Квартиры из банковских залогов.

Когда у кредитора изымает квартиру банк, в его интересах как можно быстрее эту квартиру продать. Поэтому цены на такое имущество традиционно ниже рыночных на 10–12%. 

Составляйте ДДУ с привлечением независимого юриста. 

Регистрируйте документ в Росреестре.

Сотрудничайте с девелопером только через эскроу-счета

Имейте также ввиду, что до 2022 года каждая запись хранилась в течение 10 лет, теперь срок сокращен до 7 лет. Исключения составляют только недостоверные сведения — их как раз можно потребовать убрать в любой момент.